AREÁL "DŘEVOSKLADU"
Radní i ostatní zastupitelé obce se shodli v tom, že areál bude převeden celý na obec Nový Malín. Na 13. VZZO konaném dne 25. 6. 2024 bylo radě obce uloženo zajistit vhodnou formou převod areálu dřevoskladu do vlastnictví obce Nový Malín. Za tímto účelem bylo v průběhu roku 2025 realizováno několik jednání v rámci rady obce a také několik jednání za účasti účetní obce i Provozní Nový Malín s.r.o. Dále byla celá záležitost řešena s daňovými poradci obce a také s auditory a daňovými poradci společnosti Provozní Nový Malín s.r.o.
Kupní cena za pořízení celého areálu bývalého dřevoskladu od Lesního statku Třemešek v.o.s. byla sjednána ve výši 41,478.696,- Kč (slovy: čtyřicet jedna milionů čtyři sta sedmdesát osm tisíc šest set devadesát šest korun českých). Kupní cena byla placena ve splátkách, a to 20 mil. Kč v roce 2022, 10 mil. Kč v roce 2023 a 11,478.696,- Kč v roce 2024. Provozní Nový Malín si na zaplacení části kupní ceny vzala dva bankovní úvěry ve výši 20 mil. Kč a 9 mil. Kč. Dále byl ze strany obce poskytnut společnosti příplatek mimo základní kapitál ve výši 5 mil. Kč a zbývající část kupní ceny ve výši 7,478.696,- Kč uhradila Provozní Nový Malín s.r.o. ze svých zdrojů.
V mezidobí Provozní Nový Malín s.r.o. investovala v tomto areálu do výstavby přístřešku pro štípačku dříví a provoz štípání dříví částku 419 tis. Kč, dále pak do kamerového systému 108 tis. Kč, do technického zhodnocení trafostanice 270 tis. Kč či výstavby VO 42 tis. Kč.
V souladu s plánovaným převodem předmětného areálu pak bylo zadáno koncem února 2025 panu Ing. Milanu Kalousovi, soudnímu znalci v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, zpracování odborného vyjádření ke stanovení obvyklé ceny nemovitostí v areálu dřevoskladu. Odborné vyjádření bylo zpracováno dne 9. 5. 2025 a stanovilo ocenění nemovitého majetku jak v roce 2022 (tj. k datu nabytí areálu do vlastnictví Provozní Nový Malín s.r.o.), tak i aktuální cenu předmětných nemovitostí v roce 2025. Toto odborné vyjádření bylo zpracováno v rozsahu a metodiky znaleckého posudku a dle vyjádření daňových poradců i auditorů je zcela dostatečné pro účely stanovení obvyklé ceny nemovitostí určených k převodu.
Cena obvyklá nemovitostí tvořících areál bývalého dřevoskladu byla dle tohoto odborného vyjádření v roce 2022 ve výši 46,608.260,- Kč (slovy: čtyřicet šest milionů šest set osm tisíc dvě stě šedesát korun českých) a v roce 2025 je cena obvyklá těchto nemovitostí dle předmětného odborného vyjádření ve výši 52,605.254,-Kč (slovy: padesát dva miliony šest set pět tisíc dvě stě padesát čtyři korun českých). Toto odborné vyjádření dokazuje, že kupní cena za pořízení celého areálu ze strany Provozní Nový Malín s.r.o. byla zcela adekvátní a byla dokonce nižší, než cena stanovená tímto odborným vyjádřením. Toto odborné vyjádření tvořilo také podklad pro stanovení kupní ceny za převod areálu bývalého dřevoskladu z Provozní Nový Malín s.r.o. do vlastnictví obce Nový Malín.
Vzhledem k tomu, že obec a společnost Provozní Nový Malín s.r.o. jsou z právního pohledu provázané osoby, je třeba se zejména u takovýchto majetkových operací držet cenových údajů od odborníků, a takto auditoři Provozní Nový Malín s.r.o. i daňová služba obce Nový Malín navrhli postupovat. Zastupitelstvo obce může samozřejmě rozhodnout o snížení kupní ceny oproti ceně stanovené znalcem, pokud si takovouto skutečnost řádně odůvodní. Z pohledu společnosti Provozní Nový Malín s.r.o. (dále také "PNM") by však jakékoliv snížení kupní ceny oproti současné ceně stanovené znalcem, tj. 52,605.254,- Kč znamenalo, že tento rozdíl by byl součástí daňového přiznání daně z příjmů PNM a zdaněn příslušnou sazbou daně (21%). V případě, že by tedy kupní cena za celý areál byla ve výši např. 43 mil. Kč, ke zdanění pro společnost Provozní Nový Malín s.r.o. by byla určena částka navíc za cca 9 mil. Kč, což určitě není zanedbatelná suma. Kromě toho je tu riziko, že by společnosti PNM mohlo být dáno k tíži to, že prodala svůj majetek pod cenou "své matce" a že je za tím finanční zvýhodnění. Z těchto důvodů bylo tedy nutné při převodu areálu dřevoskladu vycházet z výše popsaného odborného vyjádření a kupní cenu za převod celého areálu stanovit ve výši 52,605.254,-Kč (slovy: padesát dva miliony šest set pět tisíc dvě stě padesát čtyři korun českých).
Pro zaplacení kupní ceny bylo jednáno s ČSOB a.s. o poskytnutí úvěru obci Nový Malín za účelem odkupu areálu dřevoskladu. Úvěr obci byl poskytnut ve výši 39 mil. Kč s úrokem 4,57% p.a. na 10 let, s počátkem splácení od ledna 2027. Poptávaná výše úvěru ze strany obce byla učiněna i s ohledem na dodržení pravidla rozpočtové odpovědnosti. V roce 2025 a 2026 bude končit splatnost dvou jiných úvěrů obce (fotbalové šatny a cihelna). Se splácením nového úvěru za dřevosklad je počítáno v rozpočtových dokumentech obce a obec je schopna toto finančně zvládnout. Dle potřeby bude prostor i pro další financování jiných investic obce v roce 2026 a letech následujících.
Budoucí využití areálu bývalého dřevoskladu se nabízí jednak pro potřeby Provozní Nový Malín s.r.o. z hlediska její činnosti jako skladovací prostory, manipulační plocha apod. Dále pak je zde uvažováno s využitím areálu pro energetické projekty obce a pro Energetické společenství Nový Malín, z.s. k vybudování služeb výkonové rovnováhy. Dále je zde uvažováno s areálem pro SDH Nový Malín, který chce být v této lokalitě. Zbývající část areálu bude využita zatím na pronájem stávajícímu subjektu Lesy Beskydy, a.s. a v budoucnu pro další obecní projekty.
Text byl publikován v Malínských novinách 1/2026, str. 2 - 3
